随着中国经济的快速发展，特别是在全球化背景下，上海不仅成为国家的重要经济中心，更是亚洲乃至世界的一个重要金融、贸易和文化中心。伴随这一转变，上海周边地区也逐渐呈现出一幅繁荣图景，这其中包括房地产市场的迅猛增长。
首先，我们要认识到，物流与制造业在推动上海周边房价上涨中的作用。由于这些行业对土地使用有较高要求，它们需要大量的工业用地来进行生产活动。为了满足这一需求，大量商铺、厂房和仓库被建造出来，这些设施不仅为当地居民提供了工作机会，还吸引了大量外来人口前来居住。这导致了对住宅用地的需求增加，从而影响到周边区域内房屋价格。
然而，在这个过程中，还有一些其他产业也起到了不可忽视的地位。在信息技术、生物医药、高科技等领域取得显著进步后，这些新兴产业开始涌入上海及其周围区域。他们通常需要较好的办公环境，以及能够支持创新研发的大型实验室。此时，当地政府为了吸引这些高端企业迁移，他们往往会通过优惠政策以及改善基础设施（如交通网络）等手段诱导其落户。在这种情况下，对于附近居住区产生了新的压力，使得住宅用途空间变得更加紧张，从而进一步推升了一线城市及郊区房价。
此外，不可忽略的是，由于人文旅游资源丰富，如黄浦江畔、陆家嘴金融贸易区等，该市及其周围地区越来越多的人选择作为居住地点。这使得人们对于生活品质更有追求，因此对居住环境和质量有更高要求。当一些大型项目或公寓楼群建设完毕并投放市场后，它们通常以现代设计、新颖装修风格吸引消费者，有时甚至超出了常规预期范围，以此形成一种炒作效应，最终造成了供需失衡从而导致价格飙升。
最后，但同样重要的是，要考虑到人才聚集效应。当一个地方拥有强大的教育资源，如复旦大学或者东方明珠塔这样的文化标志性建筑，那么它就成为了人才汇聚的地方。而这类人才通常具有较高收入水平，他们对于居住条件也有着相应的期待。如果他们选择在该地区定居，那么他们所支付的租金或购买房屋成本自然会给当地房价带去额外压力，因为他们往往比普通居民愿意支付更多费用以获得更好的生活环境。
综上所述，即便是除了物流和制造业之外，也存在许多其他因素共同促成了上海及其周边区域不断攀升的地产市场走势。这表明，无论是政策导向还是经济结构调整，都直接或间接影响到了当下的房价波动趋势，并且未来还将继续如此。
