在中国经济的快速发展和城市化进程中，上海作为东部沿海的一线城市，其周边地区的房价也随之波动。近年来，随着政府对新城区的投资推广，以及交通基础设施不断完善，上海周边房价呈现出明显上涨趋势。以下是对此现象的一个深入分析。

首先，从政策导向来看，政府为了促进地方经济发展，同时也是为了缓解内地过热市场压力，对一些区域进行了楼市调控措施。在这些措施中，将部分资源倾斜到新城区，以期通过建设高质量居住环境、提供优质公共服务等手段吸引更多投资者和购房者。此举不仅有助于提升当地居民生活品质，也为外来人口提供了较好的居住条件，从而有效地推动了这些区域的房价上涨。

其次，由于交通网络的改善，加强连接各个城市之间，使得原本相隔较远的地方变得更加接近。例如，与浦东新区相邻的大连路以南地区，如松江、青浦等区域，因其与浦东中心商务区之间距离缩短，更容易吸引工作人员成为二套住宅或长期租赁市场的人群，这直接影响到了周边房屋价格水平。

再者，在土地使用权益转让方面，有些开发商会将自己持有的土地储备进行整体交易，这种行为往往能够迅速刺激附近小盘商品房市场，并带动整体价格水平提高。此外，不断增加的地产项目数量以及供应量减少的情况，也使得需求大于供应导致供需矛盾加剧，最终反映到市场上的就是不断攀升的价格行情。

第四点要考虑的是文化教育资源配置问题。这一点尤为重要，因为良好的教育资源一直是家庭选择居住地点时最看重的一项因素之一。随着一些知名学校或科研机构迁入新的地域，比如嘉定、金山等，它们所在的小镇或者村庄就变成了人们竞相购买住宅的地方，因此自然而然形成了一片片高端住宅聚集地，从而给予该区域带来了巨大的资产增值潜力，并进一步推高了当地房屋价值。

第五点是户籍制度改革带来的变化。在过去，一些地区由于户口限制导致人口流动受到限制，而现在随着户籍制度逐步放开，这一障碍被消除了，让更多人可以自由选择生活和工作地点。当这些人群涌入某个特定的地区时，他们通常会寻找安心居住的地方，即使需要支付更高额度买家公寓费用也不介意。而这一需求满足则又进一步驱动了该区域乃至整个周边地区的地产物业价格上涨速度加快。

最后，我们不能忽视的是金融支持和信贷政策对于扩张性消费能力具有重要作用。在一定程度上，如果银行系统愿意继续提供大量信贷资金用于购房，那么即便是在抑制性的宏观调控下，也可能仍有不少个人能找到其他方式（比如融资）来购买他们认为可预见未来价值增长潜力的资产。这意味着，即便当前无法立即获得贷款，但未来若形势改变，他依然能通过出售目前拥有的资产换取所需资金去完成购屋计划，此类情况也会极大程度上支撑并维持目前这种持续增长态势。

综上所述，上述六个方面综合起来分析，可以很清楚地看到，无论从政策导向还是从基础设施建设，再到教育资源配置、户籍制度改革，或是金融支持，每一个因素都在不同程度上影响并塑造了上海及其周边地区房屋价格走向。而这正是为什么我们称之为“崛起”的新城区以及“稳固”的老城区共同构成了这个庞大都市圈中的复杂格局，其中既有挑战也有机遇，对所有相关参与方来说都是需要认真研究并适应的现实状态。