地理环境的影响
在中世纪，庄园的分布密度受到地理环境因素的显著影响。山区和森林地区由于交通不便，适合建立较为独立自给自足的小型庄园。而平原和河谷区域则因为耕种条件更好，更适合大规模农业生产，因此在这些地区会出现更多的大型庄园。例如，英格兰南部丰富的地形导致了多样化的农场布局，从小型家族所有制到大型封建领地都有。
经济发展水平
随着时间推移，欧洲各地经济发展水平不同，这也反映在了庄园分布上。早期文艺复兴时期，一些城市国家如意大利北部，因为商业贸易繁荣，其周围形成了一片由城镇中心辐射出去的小农村群落，而非传统意义上的封建领主所拥有的广阔土地。在此同时，不同国家对土地使用权力的控制方式也有所差异，如英法两国对于封建领主持有的土地进行了严格管理，对于那些试图扩张或改变其土地利用模式的人施加了重税甚至剥夺权利。
社会结构与政治关系
中世纪时期的社会结构和政治关系也深刻影响着庄园的地理位置和大小。在一些地方，如德国、奥匈帝国等君主专制体制下，由于中央集权强烈，大部分私人拥有的一块广阔领域通常是通过购买或继承而来的，并且受到了皇室及其官员的大量干预。而相比之下，在某些地方，如苏格兰、威尔士等边疆地区，由于历史上频繁发生战争，这些地区可能存在更多分散性更高的小规模聚落。
宗教与文化因素
宗教信仰对当时人们生活方式产生了重大影响，因此自然也反映在了他们居住的地方选择上。例如，在基督教势力强盛的地方，比如法国西部，有许多修道院附近会出现较多的小型农场，以供修道院需要，而这些小农场往往被认为是属于天主教会直接管辖范围内的一部分。此外，某些文化习俗也决定了一定类型的人口集中居住在地理位置特定的地点，以满足特定的需求。
技术进步与创新
随着技术进步和创新，对农业生产力的提高使得原来难以生存下去的小型家庭农场能够维持下去，同时新的工具和作物种植方法使得既有的大型庄园可以进一步扩张。这一过程中的变革包括但不限于铁器时代末期到钢铁时代初期的转变，以及从开垦新土壤到改良现有耕地技术的手段逐渐成熟，都对整个欧洲乃至世界范围内的地产布局产生深远影响。
